お家を建てる前に知っておきたいこと。

皆さんこんにちは！

札幌もだいぶ春っぽくなってきておりますね！

小鳥たちもチュンチュンではなくチュイーン！チュイーン！って元気が良い里山です。

本日は住宅を建てる前に是非考えて欲しいことを何点かピックアップしました。

住宅メーカーさんにも是非知って欲しい事がありますので、お家を建てる前に設計の方や営業の方にこの事について確認すると良いと思います。

私がこんな風に書くと、？住宅メーカーの設計の方や営業の方はそんな事はわかった上で家を建てるんじゃないの？って疑問に思う方もいるでしょうが、実際に私が現場で遭遇し続けている？な点をなるべく解消して欲しいのです。一生に一度の大きな買い物です。後々、失敗した点を少しでも少なくしたほうが良いですよね！

�@図面に近隣の窓の位置を載せてほしい。

これは、今現在近隣の窓の位置を載せている住宅メーカーさんはほとんどいない状況だと思いますが、これがないとどこにどんな窓をつけるかが、建主の好き嫌いだけで決まり、いざ完成すると、こんなところにこんな窓をつけても意味がなかった。って事が結構ありますね。例えば、お風呂に窓を付けたが、出来てみたら裏の家のリビングの前で開けられないし気になってしまう。私はそこの窓に細めで目隠しになる樹木などを提案することが多いです。

また、実際に窓の位置は現場取り付けの際に確認した上で付けたいものです。

あと50cm横にずらすと良かったのに！って思うことがよくあるんです。

住宅メーカーさんは工程上むずかしいとは思いますが、それをする事によってお客さんは相当な満足を得るでしょう。

あと、敷地の高さ関係が曖昧な図面は論外です。

�A駐車スペースは幅3.5x奥行6.2mを確保してますか？

これはちょっと大きすぎるんじゃないの？って思う方も少なくないと思います。が、しかし実際にそこにカーポートやガレージを建てる場合は幅は3.5mあった方がいいです。でないと、余計な切り詰め加工費用などが掛かるケースがよく良くあります。

なぜかというと、通常の規格カーポートなどは大体が幅3mx奥行5.4mが多いです。

そして、駐車スペースはその殆どが隣地境界に沿った場所です。その場合は民法で50cm離してカーポートなどを建てる事になっています。

そうすると、、、3.5m無いとカーポートを切り詰めしなくてはならず、高品質な製品を安価に近づけるために量産しているカーポートに余計な費用が掛かってしまいます。通常は2〜5万円位切り詰めに掛かります。

あと、奥行ですが、普通車の寸法は大体ですが幅1.8x奥行4.7m位とします。

(軽自動車は幅1.4x奥行3.6m)ドアミラーは含んでいません。

普通クルマを駐車する場合、前方と後方に余裕が欲しいですよね。

通常は前方に50cm、後方にはトランク、ハッチバックがあるので1m位は欲しいです。

すると6.2mになりますが、これも殆どが確保されてません。特に南側が玄関と庭になっている土地の場合は住宅の横幅をたっぷりとって庭を広くしようとします。

縦列ができる状況を除いて奥行6.2mって実際は結構とれていないです。

�B倉庫の位置はストーリー性のあるものですか？

倉庫の位置で、よく思うのは、うっ、此処に建てたのか？って思うことがあります。

私も倉庫はよく納めてますが、その際は中に何を入れるのか？、それを出し入れする季節はいつか？などを聴き取ってつける大きさと場所を提案します。

でも、ホームセンターなどでは現場調査などはせずに付ける場合もあり、お客さんの使い勝手などは聴き取っていないと思います。

そんな場合、冬にスキーを取りに行きたいのに雪で通路が埋まって除雪するのに苦労した。なんて事になり、あとで移設を希望される方も少なくないです。

倉庫のサイズですが、一般的な場合としてお勧めしたいのが、1.5坪〜2.0坪位です。

自転車3台、キャンプ用品、スキー、除雪道具、タイヤ、などを入れるならこれくらいはないと後でぎゅうぎゅうな倉庫になります。

なんだかんだ倉庫ってあると、なんでも入れちゃうんです。

以上、住宅メーカーさんからは嫌がられるような内容ですが、実際に私が25年このお庭業界に接してきてお客様から聴いた点をピックアップしたものです。

これから家を建てる方はこの全てが整わなくても、絶対やんないとダメよってわけではないですけど、これをクリアすると更にすごし易い毎日が遅れると思います。

周りの環境があって自分の家があり、庭があると思うんです。

お問い合わせいただいてからお庭の完成までのどれくらいの時間がかかるの？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＯＮＥＧＲＥＥＮ里山

お庭を造りたいけれど、何がどうして、どんなふうに進められていくのか？
お家作りは雑誌などで情報があるようですが、お庭に関してはあまり知られていないのが現状です。

ＯＮＥＧＲＥＥＮは年間80件程度のお庭を携わらせて頂いております。
だいたいですが下記のような流れでお話しを進めております。


まず、メールやお電話でお客様よりお問い合わせを頂きます。

�@現調・聞き取り。
その後、直接お会いしながらご要望をお伺いします。
（現地でお打ち合わせできると、イメージしやすくありがたいです。）
最近は完成希望の１〜2年前にお問い合わせを頂くケースが少しずつ増えてきております。
新しいお家が完成する前に図面などを参考に進めていきます。

弊社にてお打合せスペースもございますので、そちらでも大丈夫です。


�AＰＬＡＮとお見積り。
ご要望を基に弊社スタッフがお庭のプランを作っていきます。
その際にはご住宅の図面をコピーさせていただけるとありがたい場合がございます。
ご協力宜しくお願いいたします。
プランが出来るまでのお時間はその時の急がしさ具合にもよりますが、早くて1週間〜お時間かかって２〜３週間です。
（弊社ではなるべく1週間１ミーティングと心がけております。）

出来あがったプランとお見積りをお客様にご覧いただき、ここは良い、ここはこう変更したい、など、少しづつ具現化していきます。

とうぜん、1回目のプランから変更をして2回目、3回目・・とお打ち合わせが進んでゆきます。


�Bご契約・サンプル確認
そしてご契約です。
特にご用意していただく書類はございませんが、契約時にサインと御印鑑（シャチハタ以外）が必要になります。
工期の大まかな確認や素材や色の確定などをして、お客様が工事期間中ご不在でも、安心して工事が進められるよう
事前にほとんどの確認を済ませることを前提としてます。

この時に初めて費用が発生してきます。
費用のお支払いは現金払いとリフォームローンのお支払いとの2通りがございます。
リフォームローンは弊社提携のＪＡＣＣＳさん（年利3.3〜3.5％）がございます。
リフォームローンの場合は銀行印が必要になります。
弊社はクレジットカード払いは行っておりません、ご了承願います。
お客様自身で取引銀行のリフォームローンをご利用いただく場合、必要な書類などございましたらお気軽に担当者にお申し付けください。


�C工事着工〜完工
工事が始まる1週間前くらいと２〜３日前にはお客様にご連絡を差し上げます。
着工日までには近隣にお住まいの方に、工事でご迷惑がかからないようにご挨拶をさせていただく事がございます。
作業時間は朝８：３０〜夕方５時位です。
たまに残業をして遅くなる場合がございますが遅くとも（陽の長い時で）7時頃には終えるようにしております。

また、工事はご契約を頂いたお客様順に行っております。
そのため、繁忙期（５〜７月）にはご契約してから２〜３何カ月もお待ちいただくケースもあります。

皆さん、この時期にお問い合わせいただくケースが多いのですが、一連の流れをみるとだいたい平均でお問い合わせいただいてから、早くて2カ月〜お時間かかって6カ月位で工事完成するものですから、お客様が思ったよりも実際はお時間がかかっている事が多いです。

出来れば混み合う春の工事は前の年の雪の降る前にお話しを頂けると、降雪の状況などもプランの要素として現実的になってゆきます。
（弊社では早割キャンペーンも行っております、是非ご利用ください。）

通常、お庭の工期の平均は１〜２週間が平均的です。

あと、これは余談ですが、よく『予算はどれくらいかかりますか？』とご質問を受けます。
これはそのご要望によって本当に様々ですが、通常５０〜７０坪程度の敷地にお家が建って、そのお庭を作る場合、
南側のお庭と北側のお庭によっても多少違いますが1回あたりの工事金額は５０〜１００万円位が多くなってきております。
工事メニューとしては、アプローチ・門柱・駐車スペース・グリーンスペースなどです。
その他に土留やカーポート・ガレージ・倉庫・ウッドデッキやＢＢＱ（バーベキュー）スペース・ロードヒーティング・その他諸々行なっていくと、２００〜３００万円位はかかっております。
あくまでも参考ですので・・・宜しくお願いします。

工事が完成してから、お引き渡し〜メンテナンスの仕方についてご説明がございます。

ここからがお客様にとって本当のお庭のスタートになるんですね。


弊社では、メンテナンスの委託も承っております。特に木製品や樹木・お花類まで、ちょっとした事でも承っております。
お引き渡しの翌年には、年間メンテナンスのお勧めメニューをお届けしております（特に植物に関するケース）ので、ご安心してください。


一連の流れを掻い摘んでお知らせいたしましたが、参考になったでしょうか？



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２０１２　８　２５　ＯＮＥＧＲＥＥＮ